Sava Centar – zelena poslovna oaza

Globalni trendovi i inovacije iz oblasti društveno odgovornog poslovanja postaju sve više deo strategije domaćih kompanija koje nastoje da smanje uticaj svog poslovanja na životnu sredinu. Nakon kupovine Sava Centra od strane kompanije Delta Real Estate, lidera u oblasti zelene gradnje, jedan od primarnih ciljeva bio je poboljšanje energetske efikasnosti celokupnog objekta.

Tokom rekonstrukcije Sava Centra primenjen je čitav niz rešenja koja značajno unapređuju energetsku efikasnost objekta i pozicioniraju ga visoko na lestvici društveno odgovornih evropskih kongresnih centara. Kontinuirana edukacija i praktična primena načela održive gradnje, podstiču odgovoran pristup ne samo tokom rekonstrukcije, nego i kasnije, u drugim oblastima poslovanja u samom objektu.

„Kroz aspekte zelene gradnje, od samog procesa projektovanja, moraju biti uključeni i aspekti održivih objekata. Već od početka razvoja investicije, počinjemo sa implementacijom ovih principa. Pored zakonske regulative koja se primenjuje kod konvencionalnih objekata, kod zelenih objekata postavljaju se stroži kriterijumi za odabir materijala, proračune termotehničkih instalacija i potrošnju električne energije“ kaže Katarina Gajić, direktorka projektovanja i izgradnje i dodaje: „Projektuje se fasadni i krovni omotač koji apsorbuje toplotu i sprečava stvaranje efekta toplotnih ostrva. Vodimo računa o poreklu materijala, njihovom sastavu i supstancama koje se koriste za izradu građevinskih proizvoda. Težimo upotrebi prirodnih materijala sa lokaliteta gde se objekat nalazi“.

Sama rekonstrukcija objekta od kulturnog značaja je po sebi ozbiljan izazov. Osim očuvanja i modernizacije, veliki akcenat stavljen je na povećanje energetske efikasnosti i uštedi elektične energije. Radi se o objektu koji se prostire na preko 100.000 metara kvadratnih, u koji godinama nije bilo značajnih ulaganja. Fasada koja je odavno prokišnjavala, nisu postojali adekvatni sistemi za hlađenje i grejanje, instalacije, oprema i nameštaj odavno su dotrajali, ili u velikoj meri van funkcije, i sve to činilo je ovaj prostor neadekvatnim.

Staklenu fasadu, koja zauzima površinu od preko 7.000m², odavno je bilo neophodno zameniti. Ne samo zbog loše termo i  hidro izolacije, već u krajnjem slučaju i zbog bezbednosti posetilaca. Nakon detaljne analize i razmatranja ponuda, pronađeno je rešenje koje zadovoljava sve neophodne uslove sa estetske i funkcionalne strane. Sanacija fasade izvršena je prema originalnom projektu poznatog arhitekte Stojana Maksimovića, a spoljašnja forma kosih staklenih površina i dalje definiše unutrašnje linije i mase, tako da enterijer i eksterijer ostaju skladna celina. Nova stakla gotovo su identične boje kao stara, ali kada je u pitanju funkcionalnost, velika je razlika. Troslojna stakla novog staklenog omotača pružaju izuzetnu termoizolaciju, uz solar faktor koji se nalazi u rasponu od 25-35%. Ovo praktično znači da će zimi stakleni omotač zadržati toplotu unutar samog objekta, a leti će sunčevi zraci mnogo manje uticati na rast temperature baš zbog niskog procenta solar faktora.

„Otpornije fasade na gubitak energije, kako sa spoljne, tako i sa unutrašnje strane, imaju značajan uticaj. Svake godine se razvijaju napredniji sistemi za HVAC (grejanje, ventilaciju i klimatizaciju) koji su ekonomičniji. Ovi sistemi koriste manje gasa i električne energije, brže postižu željene temperature i smanjuju ukupnu potrošnju energije. Svaka nova zgrada koja implementira ove nove tehnologije postaje ekološki naprednija“  ističe Angelina Nekić, generalna direktorka Delta Real Estate-a i potpredsednica Delta Holdinga.

Sava Centar sa svojom impozantnom površinom od 100.000m², ima odličan potencijal za postavljanje i korišćenje solarnih panela. Arhitektura, dizajn krova i fasade su takvi da se velike ravne površine, nakon rekonstrukcije, mogu iskoristiti za implementaciju solarnih rešenja. Ovi sistemi doprineće smanjenju potreba za nabavkom električne energije tokom cele godine, a prvenstveno tokom letnjih meseci kada je efikasnost solarnih panela najveća. Svaka inovacija nosi visoke troškove i zbog toga ovakva ulaganja za investitore predstavljaju značajan izdatak.

„Istina je da je zelena gradnja neophodna, ali nažalost, još uvek nije dostupna svima. Viši nivo inicijalnih ulaganja usporava promenu, ali promene će doći” naglašava Angelina Nekić i dodaje: “Mi smo odlučili da krenemo tim putem jer shvatamo da već na srednji rok  održivost postaje ključna za opstanak. Na nekim razvijenijim tržištima privreda se na razne načine podstiče na održivu gradnju I sve je to manje kroz subvencije a sve više kroz kaznene mere, tj veće poreze I druge razne namete za tzv brown buldings.. Već sada, aktuelni zakupci postavljaju zahteve tražeći sertifikate, usaglašavanje s EU klasifikacijom, instalaciju električnih punjača i smanjenje emisije CO2 i druge, koji primoravaju prelazak na zelenu gradnju,”.

Po ugledu na najpoznatije svetske kongresne centre Sava Centar će nakon rekonstrukcije biti prava zelena oaza. Projektom je predviđeno ne samo spoljno ozeljenjavanje prostora oko objekta, već će i unutrašnjost biti ispunjena odgovarajućim vrstama zelenog rastinja.

Sve ovo rezultiralo je pokretanjem procedure za dobijanje BREEAM sertifikata kakav nema ni jedan sličan objekat sa ovakvim karakteristikama. Upravo zbog jedinstvenosti Sava Centra nije se moglo jednostavno osloniti na standardne klasifikacije koje propisuje BREEAM.

“Kao rezultat toga, u saradnji sa BREEAM -om razvili smo posebne kriterijume za merenje održivosti Sava Centra i zatražili da ih usvoje. Nakon sprovedene BESPOKE analize, dobili smo prilagođene kriterijume koji će se koristiti za sertifikaciju. Trenutno se nalazimo u fazi provere i dostavljanja dokaza koji potvrđuju da ispunjavamo postavljene BREEAM kriterijume” sa ponosom ističe Katarina Gajić, direktorka projektovanja zgradnje u Delta Real Estate-u.

Jedinstveni koncept Sava Centra osim bogate ponude fleksibilnog prostora ponudiće usluge najvišeg kvaliteta i neograničene mogućnosti za sve vrste događaja. To podrazumeva nove sadržaje kao što su: restoran, raznovrsnu ponudu u okviru biznis zone, jednu od najvećih immersive salu na svetu i ostale sadržaje koji će značajno unaprediti Beograd kao kongresnu destinaciju.

Ovako koncipiran Sava Centar predstavlja inspiraciju za mnoge druge kongresne centre, ne samo u regionu već i u celoj Evropi. Njegov jedinstven koncept i namena, uz sva implementirana društveno odgovorna i tehnološka rešenja, učiniće da Sava Centar bude idealno mesto za organizaciju najrazličitijih događaja.